Op een doordeweekse bezichtiging in de Oosterpoort staan zeven stellen tegelijk in de gang te wachten. Wie dan pas begint na te denken over zijn maximale bod, is meestal te laat. De Groningse woningmarkt is de afgelopen jaren merkbaar krapper geworden, en dat verandert hoe je zo'n aankoop aanpakt.
Groningen is een studentenstad met een vaste instroom van tienduizenden studenten per jaar. Dat drukt permanent op het aanbod, vooral in de wijken rond het centrum. Tegelijk zijn er in de provincie dorpen waar een woning maanden te koop staat.
In de stad komt daar de beleggersdruk bovenop. Woningen in de goedkopere segmenten rond het Noorderplantsoen en in de Korrewegwijk waren jarenlang interessant voor verhuur aan studenten, wat startende kopers wegconcurreerde. Sinds gemeenten een opkoopbescherming kunnen instellen is dat deels teruggedrongen, maar de effecten op de prijzen werken nog door.
Dat verschil heeft praktische gevolgen. In de stad tel je in dagen en beslis je vaak binnen een week. In Ten Boer of Leek heb je juist tijd om te onderhandelen en een bouwkundige keuring af te wachten. Dezelfde strategie werkt op die twee plekken niet.
Voordat je de eerste bezichtiging inplant, is het handig om een paar dingen al op orde te hebben.
Dat laatste punt is in een krappe markt het lastigst. Verkopers kiezen vaker voor een bod zonder voorbehoud, terwijl je daarmee wel risico neemt. Een Makelaar Van Santen de Hoog in Groningen of een ander lokaal kantoor kan je vertellen hoe vaak dat in een specifieke wijk daadwerkelijk gebeurt, in plaats van dat je afgaat op landelijke cijfers.
Een aankoopmakelaar kost geld, en dat voelt bij een toch al dure aankoop tegenstrijdig. Waar zo iemand vooral voor betaald krijgt, is het inschatten van de onderhandelingsruimte en het lezen van de bouwkundige staat. Dat zijn precies de twee dingen waar je als koper zelden ervaring mee hebt, omdat je dit misschien twee keer in je leven doet.
Twijfel je of het in jouw situatie de moeite waard is, vraag dan eerst vrijblijvend na wat het precies inhoudt. Aankoopmakelaar in Groningen nodig? Kijk bij Van Santen de Hoog is voor veel kopers het startpunt van dat gesprek, maar hetzelfde geldt voor de andere kantoren in de stad.
Bij Van Santen de Hoog merken ze dat kopers vaak pas bellen nadat ze twee keer zijn overboden. Dat is begrijpelijk, maar het kost je wel twee kansen.
Je hebt de markt niet in de hand, en je concurrenten ook niet. Wat je wel in de hand hebt, is dat je vooraf weet wat je grens is en waarom die daar ligt. Kopers die dat scherp hebben, doen sneller een goed bod en vooral, ze stoppen op tijd.
Terug
